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　　每经记者 陈利    每经编纂 魏文艺    　　本年以来，房企谨慎拿地仍在延续。克而瑞监测数据显示，二季度，房企投资百强门坎值和总量，均同比呈现较年夜跌幅。从单季度投资金额转变来看，二季度房企拿地金额同环比别离降落60%和12%。　　截至本年5月末，仍有近七成发卖百强房企还没有拿地，拿地金额TOP10房企的投资额同比降落36%，唯一7家房企拿地金额跨越百亿元，较同期削减4家，包罗华润置地、招商蛇口、保利成长等在内的部门央企，本年以来的整体投资也最先放缓。　　“短时间内，房企投资意愿难有晋升，谨严和聚焦是主旋律。”克而瑞阐发指出，央国企和处所城投，仍将是地盘市场的中坚气力，但跟着房企投资计谋的高度聚焦，焦点地块竞争剧烈会愈发剧烈。　　中指研究院企业研究总监刘水向《逐日经济新闻》记者暗示：“将来几个月，跟着央行‘5·17’新政延续落地，和后续各方加码对房地产的撑持力度，政策结果将逐步闪现，商品房发卖将有所回稳，房企的成长决定信念将有所回升，投资和拿地力度也将随之晋升。”　　近七成百强房企未拿地　　在楼市回暖不及预期、资金延续承压等多重身分影响下，房企投资端仍处于低位运行。　　克而瑞的陈述显示，截至本年5月末，房企新增土储货值百强门坎值为21.8亿元，同比降落37%，新增总价、建筑面积百强房企门坎值别离为7.6亿元和20.4万平方米，同比降幅别离为40%和18%。此中，拿地金额超200亿元的房企，唯一中建壹品、建发房产、华润置地和滨江团体。　　《逐日经济新闻》记者留意到，本年前5个月，有近七成发卖百强房企还没有拿地。同时，处所城投平台成为地盘市场中不成轻忽的主要气力。本年前5个月，在投资金额百强房企中，有56家为城投平台公司，央国企和平易近营房企别离为21家和23家。在投资金额百强房企中，央国企和城投平台的拿地金额占比别离为48%和29%，平易近营房企的占比为22%。　　虽然央国企拿地金额占比近五成，但部门央国企投资也最先放缓。如华润置地、招商蛇口和保利成长等头部企业，前5个月拿地金额同比跌幅均跨越50%，且拿地发卖比均在0.2以下。　　具体来看，本年前5个月，华润置地以217亿元的拿地金额位列百强TOP3，但同比客岁的486.7亿元，跌幅达55%；保利成长拿地金额为80.1亿元，同比客岁的228亿元，年夜幅下滑64.9%，拿地金额排名也从客岁的第六，失落到本年的第十一；招商蛇口拿地金额84亿元，同比下滑65%。　　值得留意的是，本年初，招商蛇口就曾明白指出，全年投资规模将进一步收拢聚焦，从“强心30城”缩短至“焦点10城”。“不会盲目追高，按照稳健的价钱，测算出适合的‘面粉价钱’，确保投资平安和盈利空间。宁可错过，不克不及错投。”　　而建发国际作为近几年地盘市场的“黑马”，在本年初的事迹会上，公司行政总裁林伟国明白指出：2024年，建发国际要确保整体土储范围不克不及过年夜，确保平安性。　　从现实环境来看，本年前5个月，建发国际拿地金额同比降落20%，至234亿元。据《逐日经济新闻》记者不完全统计，仅在杭州一地，本年前5月，建发国际的拿地金额就已超150亿元，占全国拿地总额的60%以上，拿地金额跨越杭州本土房企滨江团体和绿城中国。　　缩短投资的不但是央国企，平易近营等房企一样如斯。　　以龙湖团体为例，年头至今，在北京、上海、成都、杭州等城市，公司共取得7宗地块，总建筑面积51万平方米，权益建筑面积37万平方米，权益地价60亿元，较2023年同期较着降落。　　据龙湖团体方面流露，“聚焦高能级城市焦点板块”“聚焦高端改良项目及产物”是公司本年的主要投资策略。　　再看绿城中国，本年前5月，公司拿地金额161亿元，同比降落18%。在此前的股东年夜会上，绿城中国治理层明白暗示：“本年拿地数目会比往年少，由于此刻资本必需用得很是精准，没有好项目、没有好城市，就没有好法子去投资，所以需要更邃密挑选。”　　即使是在杭州，绿城中国在焦点区外只答应买两块地，“要扩年夜搜索面，从良多项目里面寻觅平安的、利润好的项目”。　　对此，刘水份析指出：一方面，当前商品房发卖仍较为低迷，房企投资拿地力度与发卖慎密相干，典型房企如中国金茂、越秀等，拿地策略是“以销定投”，在发卖没有较着好转的环境下，投资拿地力度照旧较弱；另外一方面，房企对行业成长决定信念不足，不肯意增强投资拿地，房地产行业风险依然存在，企业要优先确保平安，需要控制投资拿地，保障现金流丰裕，确保企业平安。　　仍有房企“逆风”拿地　　在投资端，虽然绝年夜大都房企在缩短，但仍有房企“逆风而行”，最为典型的是中建壹品。　　克而瑞的统计数据显示，本年前5月，中建壹品拿地金额达239亿元，同比增加717%；新增货值467亿元，同比增加697%。据领会，中建壹品这两项数据均居行业首位。　　据中建壹品投资公司微信公家号，在本年年头的2024年工作会议上，中建壹品党委书记、董事长徐超明白提出：“要提高区域站位，全力冲刺全国房企20强。提高市场首位度，投资拓展要有更年夜冲破；聚焦多元拿地，城市更新、保障房范畴要有更高文为。”　　尔后，中建壹品最先在全国各地积极扩储。如2月22日，中建壹品以48.76亿元总价，触顶摇中北京年夜兴西红门地块，室第楼面价为4.15万元/平方米，溢价率15%；2月29日，中建壹品又结合湖北文旅以51.79亿元拿下深圳本年首宗宅地；4月25日，中建壹品又以37.5亿元收购上海杨浦东外滩宅地。　　从近两年中建壹品的投资结构来看，除武汉年夜本营外，首要结构一线城市。如在北京，中建壹品拿地金额已到达71亿元；在上海，拿地金额为47亿元；在年夜湾区，拿地金额达95亿元。　　与中建壹品近似的，还有国贸地产。本年前5个月，国贸地产拿地金额、新增货值均为正增加。　　克而瑞数据显示，本年前5个月，国贸地产拿地金额119亿元，同比增加29%；新增货值256亿元，同比增加36%；此中，多个地块为溢价所得。　　如在本年厦门的首场土拍上，在颠末1个多小时、153轮竞价后，国贸地产以总价32.1亿元拿下思明区将军祠2024P01地块，折合楼面地价6.27万元/平方米，溢价率达40.79%，创出厦门岛内楼面价新高；而在上海本年首批次土拍中，国贸地产结合中铁建以总价49.75亿元，拿下了浦东北蔡楔形绿地地块，溢价率为10%。　　“近期，从中心到处所，楼市撑持政策密集出台，必然水平上提振了市场决定信念，但政策落地结果，仍需时候查验。这也意味着，短时间发卖回暖再传导至企业投资，一样需要修复阶段。是以，房企短时间内投资意愿难有年夜的晋升，谨严和聚焦还是主旋律。”克而瑞阐发指出，在调剂地盘质量、优化供地布局、精准供地的布景下，央国企和处所城投是地盘市场的中坚气力，跟着投资计谋的高度聚焦，焦点地块的竞争会愈发剧烈。